T. 03 502 98 74 - M. 0495 16 17 17
vastgoed@claves.be
Regentiestraat 16 9100 Sint-Niklaas
BIV511205 - www.claves.be
Te koop: € 497.500
Huis
Sint-Niklaas
Lepelhoekstraat 47
Gezellige gezinswoning met buitengewone buitenruimte
Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment als thuiskomen. Deze gezellige gezinswoning ademt warmte en huiselijkheid en combineert dit met een solide bouwkundige basis.

Bij aankomst verwelkomt de woning u met een private oprit waar plaats is voor twee wagens. Daarnaast beschikt u over een praktische fietsenberging die tevens dienst doet als wasplaats. Via de inkomhal betreedt u de leefruimte, het kloppende hart van de woning. Hier creëren de sfeervolle houtkachel, de royale oppervlakte en het overvloedige daglicht een warme, uitnodigende sfeer. Het grote vouwraam vormt een natuurlijke verbinding met de tuin en laat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Hiernaast zit de volledig uitgeruste keuken.

De tuin is zonder twijfel een van de absolute blikvangers. Een groene oase waar kinderen eindeloos kunnen ravotten terwijl ouders genieten van rust, zon en gezellige momenten met familie of vrienden. Een plek waar elk seizoen zijn eigen charme heeft en waar herinneringen vanzelf ontstaan.

Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers, aangevuld met een bureauruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek. De badkamer vervolledigt deze verdieping en biedt alle comfort voor het hele gezin.

Kortom, een woning waar warmte, gezelligheid en gezinsgeluk centraal staan, met een prachtige tuin die jong en oud elke dag opnieuw zal weten te bekoren.

Enkele troeven op een rijtje:
- grondige renovatie in 2000 en in 2016 stijlvol gemoderniseerd
- dicht bij alle faciliteiten zoals supermarkten, scholen etc. 
- zonnepanelen (4.680 Wp) 
- conforme elektrische installatie
- slaapkamers uitgerust met airco's.


Interesse? Neem dan contact op via laurens@claves.be of op het nummer 0476 21 35 46. 
Specificaties
Grondoppervlakte
594,00 m²
Woonoppervlakte
219,00 m²
Bouwjaar
1932
EPC waarde
239
Aantal slaapkamers
3
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed
Nee
Gevalideerd as-builtattest
Nee
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
geen maatregel opgelegd
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsaanvraag
Nee
Voorkooprecht
Nee
Afgebakende oeverzone
Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed
Nee
Kadastraal inkomen (ni)
€1.082
Kelder
1
Keuken
1
Badkamer
1
Garage
1
Woonkamer
1
Eetkamer
1
Terras
1
Tuin
1
Berging
1
Toilet
2
Inkomhal
1
Slaapkamer
3
Bureau
1