Charmante villa met 4 slaapkamers, zuid west gerichte tuin met veel privacy, en garage. Ook ideaal voor vrij beroep

Villa
Sint-Pauwels
Gentstraat 127
Charmante villa met 4 slaapkamers, zuid west gerichte tuin met veel privacy, en garage. Ook ideaal voor vrij beroep
€ 525.000
Deze ruime en bijzonder goed onderhouden villa is, op slechts enkele kilometers rijden van het centrum van Sint-Niklaas en tegelijk ook in goede verbinding met de E17 / E34, zeer gunstig gelegen.
Op het gelijkvloers betreed je via de inkomhal een groot bureel, ideaal voor een vrij beroep. Via de inkomhal bereik je ook het gastentoilet, de kelderverdieping en de leefkeuken. De kelderverdieping (100 m² groot, met stahoogte) biedt onwaarschijnlijk veel opbergruimte, ook voor alle technieken van de woning. Ook via de  inpandige garage kan je de woning betreden. Boodschappen kunnen direct worden gestockeerd in de kelderverdieping. Voor fietsen is er de grote afzonderlijke fietsenberging. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 3 wagens (en 1 parkeerplaats in de garage). De lichtrijke leefkeuken, voorzien van alle toestellen, met zicht op de tuin, heeft een aangename eethoek. Via de leefkeuken beland je in de klassevolle centrale eetkamer en smaakvolle zithoek. In de zithoek is het echt ontspannen geblazen, mede door de hoge plafonds en ramen, hoge nok met mooie balken, warme parketvloer, open haard (cassette), en wederom zicht op de mooi aangelegde tuin. Een grote afzonderlijke kamer naast de keuken kan naar believen worden ingericht: als hobbyruimte, speelruimte, slaapkamer, ...
De verdieping verschuilt een zeer ruime overloop, parel van een badkamer (de dato 2017 gerenoveerd), 3 slaapkamers (de 'master bedroom' beschikt over een zeer handige ingebouwde kastenwand, 2 slaapkamers met wastafel) en een afzonderlijk toilet.
De tuin verschaft je met haar zuid-west gerichte ligging, mooie terrassen, vijver, 100% privacy, en uitzicht op weidse weilanden, alle  rust en genot. Het tuinhuis en de tuinberging met afzonderlijk toilet, maken er ook een topper van op praktisch gebied.
De woning is afgewerkt met zeer precieuze en duurzame materialen, zoals de eiken tussendeuren, parketvloer, gezellige open haard (cassette), vliegenramen, terras in blauwe hardsteen,..
Overname van de rol- en overgordijnen, verlichtingsarmaturen,  alsook van de knappe meubelstukken is bespreekbaar.
Gunstig EPC: 249 kwh (m² jaar). Centrale verwarming met condenserende ketel (voldoet aan de energiedoelstelling). Zonnepanelen inbegrepen (15 panelen 250 watt). Groene stroomcertificaten aan 300 euro per stuk 1000 kwh tot 2032. Rookmelders aanwezig. Dubbele beglazing.

Kortom, deze woning heeft het allemaal: welgelegen, praktisch, charmant, instapklaar en onmiddellijk beschikbaar.
 
Bebouwing
Type
Villa
Grondoppervlakte
865,00 m²
Woonoppervlakte
202,00 m²
Bouwjaar
1991
EPC waarde
249
Comfort
Aantal slaapkamers
4
Algemene staat
Instapklaar
Voorzieningen
Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Telefoon, Riolering, Internet
Geografische ligging
Omgeving
Warenhuizen - Aldi (Aldi [2,31 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour express LUKOIL SINT-NIKLAAS [2,08 km]), Warenhuizen - Colruyt (Colruyt SINT-NIKLAAS [2,9 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Gemeentelijke Lagere School [1,38 km]), Vervoer - Treinstations (Belsele [3,57 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [3,7 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Sint Niklaas [5,37 km]), Warenhuizen - Delhaize (PROXY DELHAIZE [3,28 km]), Warenhuizen - Lidl (Lidl [2,58 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Sint-Pauwels Oude Kroonstraat [0,16 km])
Overige info
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Ruimtelijke ordening
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed
Nee
Davaarding voor stedenbouwkundige overtreding
geen maatregel opgelegd
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsaanvraag
Ja
Voorkooprecht
Nee
Afgebakende oeverzone
Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed
Nee
Financiële info
Kadastraal inkomen (ni)
€1.368
Indeling
Kelder
101m²
Garage
1
Slaapkamer
20m²
Keuken
18m²
Woonkamer
25m²
Eetkamer
21m²
Bureau
20m²
Terras
38m²
Tuin
500m²
Parkeerplaats
3
Berging
2
Toilet
2
Open haard
1
Dienstenhal
1
Slaapkamer
17m²
Slaapkamer
19m²
Slaapkamer
11m²
Badkamer
1
Toilet
1
Dienstenhal
1
Interesse in dit pand?
Contacteer ons