Ruim handelspand met parking, tuin, 2 appartementen (en optioneel garagecomplex).

Handelspand
Sint-Pauwels
Potterstraat 43
Ruim handelspand met parking, tuin, 2 appartementen (en optioneel garagecomplex).
€ 695.000
Bijzondere investeringseigendom op zichtlocatie (met optioneel 11 garageboxen over te nemen)

Deel I: Ruim handelspand (voormalige bloemen -en plantenzaak), 180m² groot met garage/doorrit die in verbinding staat met de handelszaak (bijkomende oppervlakte van 37m²). Ruime terrassen (gedeeltelijk overdekt/serres) en ruime bergingen die dienst zouden kunnen doen als bijkomende garages (dit gezien de erfdienstbaarheid in het voordeel van het handelspand). Mooie ruime tuin met vijver achterliggend aanwezig. Het handelspand heeft een eigen inkomdeur, grote open ruimte met toonbank, grote koelruimte, atelier, keuken, badkamer en afzonderlijk toilet. Via een afzonderlijke inkomhal fungerend als collectieve inkom is er een toegang tot twee bovenliggende duplex appartementen en de handelszaak zelf. Het linkse appartement met 3 slaapkamers (gezien van de straatzijde) heeft een bruikbare vloeroppervlakte van +/-160m² en ondermeer een mooi buitenterras, het EPC bedraagt 222 kWh/m². Het rechtse appartement van +/-135m² (ook met drie slaapkamers) heeft tevens een mooi buitenterras en is momenteel verhuurd aan 675 euro/maand, EPC 174 kWh/m². Centrale verwarming op gas. Het zuidwest georiënteerde grondperceel is 775m² groot. De elektrische keuring voor de twee appartementen is conform te reglementering.
De aanwezige zonnepanelen (52 stuks à 250Wp/stuk met groene stroomcertificaten aan 450 euro/1000kWh tot 2029) kunnen desgewenst optioneel worden overgenomen aan een nog te bespreken prijs. In het andere geval zal de eigenaar ze verwijderen. Mogelijkheid tot omvormen handelspand naar woonst(en) mits vergunning.
Deel II: Garagecomplex bestaande uit 11 kwalitatief gebouwde garageboxen op een grondperceel van 571m².
Bijkomende vraagprijs voor deel II bedraagt 220.000 euro.
(alle foto's op www.claves.be)
Bebouwing
Type
Handelspand
Grondoppervlakte
775,00 m²
Woonoppervlakte
521,00 m²
Bouwjaar
1995
Comfort
Algemene staat
Instapklaar
Voorzieningen
Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Telefoon, Internet
Geografische ligging
Omgeving
Warenhuizen - Aldi (Aldi [2,99 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour express LUKOIL SINT-NIKLAAS [2,75 km]), Warenhuizen - Colruyt (Colruyt SINT-GILLIS-WAAS [3,73 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Gemeentelijke Lagere School [0,47 km]), Vervoer - Treinstations (Belsele [4,66 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [2,25 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Sint Niklaas [6,06 km]), Warenhuizen - Delhaize (PROXY DELHAIZE [2,46 km]), Warenhuizen - Lidl (Lidl [3,26 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Sint-Pauwels Dries [0,25 km])
Overige info
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Ruimtelijke ordening
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed
Nee
Gevalideerd as-builtattest
Nee
Davaarding voor stedenbouwkundige overtreding
geen maatregel opgelegd
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsaanvraag
Nee
Voorkooprecht
Nee
Afgebakende oeverzone
Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed
Nee
Financiële info
Kadastraal inkomen (ni)
€3.478
Indeling
Interesse in dit pand?
Contacteer ons