Interessante investeringseigendom, opportuniteit!

Appartementsgebouw
Sint-Niklaas
Stationsstraat 80
Interessante investeringseigendom, opportuniteit!
€ 695.000
Goed gelegen investeringseigendom (volledig gebouw) in dé winkelstraat van Sint-Niklaas bestaande uit (op het gelijkvloers) een huidig mooi architectenkantoor en 3 bovenliggende appartementen met terrassen aan de voor -en achterzijde!
Het gebouw heeft een fijne architectuur en is praktisch ingedeeld. In de kelder is een berging en een ruimte voor de collectieve verwarmingsinstallatie (HR+ ketel voor CV op gas) voor de 3 appartementen. Er is tevens een lift aanwezig in het gebouw.
De verwarming voor het gelijkvloers is individueel en gebeurt met een warmtepomp lucht/lucht (koelen en verwarmen). Aparte water -en elektriciteitsmeters aanwezig.
Op de eerste, tweede en derde verdieping is telkens een goed ingedeeld lichtrijk appartement met twee slaapkamers en een terras aan de voorzijde en aan de achterzijde van elke slaapkamer.
Momenteel is alles verhuurd zonder opzeg waarbij de totale gezamenlijke huurwaarde op +/- 3.117 euro per maand (excl. kosten) komt.
Dit geeft een zeer mooi (netto) rendement boven de 4% (details rendement te bespreken/overlopen na contact met ons kantoor).

Kortom een meer dan ideale investeringsopportuniteit op een toplocatie.

Kantoor op het gelijkvloers (oppervlakte bouwlaag 160m²):
- momenteel verhuurd aan 1.480 euro/maand 
- EPC resultaat 266kWh/m² (certificaat 20210421-0002404436-KNR-1)
- Bruikbare vloeroppervlakte kantoor +/- 136m²
- +/-52% van de onroerende voorheffing van het gebouw wordt gedragen door de huurder van het gelijkvloers

Appartement op de eerste verdieping (oppervlakte bouwlaag 90m²):
- momenteel verhuurd aan 600 euro/maand + 100 euro/maand (algemene kosten + provisie verwarming)
- EPC resultaat 283 kWh/m² (certificaat 20201023-0002331617-RES1)
- Bruikbare vloeroppervlakte appartement zelf +/- 83m² + terrassen voor -en achterzijde samen +/- 10m² = +/-93m²

Appartement op de tweede verdieping (oppervlakte bouwlaag 90m²):
- momenteel verhuurd aan 483 euro/maand + 100 euro/maand (algemene kosten + provisie verwarming)
- EPC resultaat 232 kWh/m² (certificaat 20210421-0002404439-RES1)
- Bruikbare vloeroppervlakte appartement zelf +/- 83m² + terrassen voor -en achterzijde samen +/- 10m² = +/-93m²

Appartement op de derde verdieping (oppervlakte bouwlaag 90m²):
- momenteel verhuurd aan 554 euro/maand + 150 euro/maand (algemene kosten + provisie verwarming)
- EPC resultaat 659 kWh/m² (certificaat 20130325-0001335474-00000005-4)
- Bruikbare vloeroppervlakte appartement zelf +/- 83m² + terrassen voor -en achterzijde samen +/- 10m² = +/-93m²

Benaderende oppervlakten, bouwplannen beschikbaar.
 
Bebouwing
Type
Appartementsgebouw
Grondoppervlakte
160,00 m²
Woonoppervlakte
432,00 m²
Bouwjaar
1970
Lift
Ja
Comfort
Aantal slaapkamers
6
Algemene staat
Normaal
Voorzieningen
Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Telefoon, Distributie, Riolering, Internet
Geografische ligging
Omgeving
Warenhuizen - Aldi (9100 Sint-Niklaas [0,6 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market SINT-NIKLAAS HEYMANPLEIN [0,7 km]), Warenhuizen - Colruyt (SINT-NIKLAAS NIJVERH. COLRUYT [0,51 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Lagere School-H.Familie [0,17 km]), Vervoer - Treinstations (Saint Nicolas [0,45 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [0,22 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Sint Niklaas [2,13 km]), Warenhuizen - Delhaize (Kapelstraat 100 9100 Sint-Niklaas [2,03 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Sint-Niklaas Markt [0,31 km])
Ruimtelijke ordening
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed
Nee
Davaarding voor stedenbouwkundige overtreding
geen maatregel opgelegd
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsaanvraag
Nee
Voorkooprecht
Nee
Afgebakende oeverzone
Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed
Nee
Financiële info
Kadastraal inkomen (ni)
€5.887
Indeling
Berging
1
Kantoorruimte
136m²
Slaapkamer
11.65m²
Slaapkamer
11.65m²
Keuken
9.65m²
Badkamer
3.6m²
Woonkamer
30.15m²
Terras
1.6m²
Terras
1.6m²
Terras
5.22m²
Berging
0.8m²
Toilet
1.53m²
Inkomhal
5.814m²
Slaapkamer
11.65m²
Slaapkamer
11.65m²
Keuken
9.65m²
Badkamer
3.6m²
Woonkamer
30.15m²
Terras
1.6m²
Terras
1.6m²
Terras
5.22m²
Berging
0.8m²
Toilet
1.53m²
Inkomhal
5.81m²
Slaapkamer
11.65m²
Slaapkamer
11.65m²
Keuken
9.65m²
Badkamer
3.6m²
Woonkamer
30.15m²
Terras
1.6m²
Terras
1.6m²
Terras
5.22m²
Berging
0.8m²
Toilet
1.53m²
Inkomhal
5.81m²
Interesse in dit pand?
Contacteer ons