Iconisch multifunctioneel hoekpand met winkel, atelier, garages en 2 appartementen

Handelspand
Sint-Niklaas
Vijfstraten 86-88
Iconisch multifunctioneel hoekpand met winkel, atelier, garages en 2 appartementen
€ 748.000
In dit degelijk multifunctioneel gebouwencomplex was jarenlang de voormalige succesvolle en overbekende bakkerij en ambachtelijke patisserie Jos gehuisvest.
Elke inwoner van Sint-Niklaas en van ver daarbuiten kende jarenlang deze zaak en vond graag zijn/haar weg naar deze strategisch gelegen handelsplaats op Vijfstraten.

Strategisch is de ligging zeker gezien zijn interessante zichtlocatie, de positie in het centrum van Sint-Niklaas, de wandelafstand tot aan het station, de parking van de naast gelegen Carrefour en de ligging pal op het verbindingspunt 'Vijfstraten' dat een belangrijke verbindingsfunctie heeft met Nieuwkerken-Waas. Eveneens is het gebouw gelegen op een zucht van de Singel die een goede autoverbinding heeft naar de N70 en E17.

Dit gebouw biedt bijzonder veel mogelijkheden door zijn ruim volume waardoor andere invullingen dan de huidige zeker tot opties behoren.
Op het gelijkvloers is een winkel (38m²), ruim atelier/magazijn, buitenruimte en garages.
Bovenliggende is een verzorgd 6 slaapkamer appartement van maar liefst meer dan 250m² vloeroppervlakte met een grote zolderruimte. Dit appartement heeft een goed georiënteerd terras van meer dan 70m² met een zwemspa.

Bijkomend is een tof (tweede) appartement/investeringseigendom aanwezig (aparte kadastrale entiteit) met een aparte inkom langs de Begijnenstraat 199 dat momenteel verhuurd is aan 525 euro/maand.
Dit één slaapkamer appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van +/-75m² met een eigen ruim terras van 24m².

Kortom contacteer ons vrijblijvend voor een plaatsbezoek en om de mogelijkheden te bespreken van dit bijzonder interessant investeringspand.


EPC handelspand Vijfstraten 86/88: 525kWh/m² - certificaat 20210821-0002450666-KNR1
EPC appartement Vijfstraten 86/88: 368kWh/m² - certificaat 20210823-0002450667-RES3
EPC appartement Begijnenstraat 199: 324kWh/m² - certificaat 20210816-0002450668-RES1

De verwarming is elektrisch en er zijn bijkomend warmtepompen voor verwarming en koeling.

Bouwjaar van het handelspand met bovenliggende woonst  is 1983, KI 4134 euro.
Bouwjaar van het verhuurd appartement is 2003, KI 716 euro.
Bebouwing
Type
Handelspand
Grondoppervlakte
385,00 m²
Bouwjaar
1983-2000
EPC waarde
368
Lift
Nee
Comfort
Aantal slaapkamers
6
Algemene staat
Normaal
Voorzieningen
Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Telefoon, Riolering, Airco, Internet
Geografische ligging
Omgeving
Warenhuizen - Aldi (9100 Sint-Niklaas [0,97 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market SINT-NIKLAAS [0,15 km]), Warenhuizen - Colruyt (SINT-NIKLAAS NIJVERH. COLRUYT [1,28 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [0,38 km]), Vervoer - Treinstations (Saint Nicolas [0,79 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [0,71 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Sint Niklaas [2,74 km]), Warenhuizen - Delhaize (Bellestraat 16 9100 Sint-Niklaas [1,05 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Sint-Niklaas Begijnenstraat [0,05 km])
Ruimtelijke ordening
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed
Nee
Gevalideerd as-builtattest
Nee
Davaarding voor stedenbouwkundige overtreding
geen maatregel opgelegd
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsaanvraag
Nee
Voorkooprecht
Nee
Afgebakende oeverzone
Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed
Nee
Financiële info
Kadastraal inkomen (ni)
€4.850
Indeling
Keuken
21.2m²
Garage
30.7m²
Terras
27m²
Terras
11.44m²
Berging
13.4m²
Toilet
1m²
Toilet
3.7m²
Inkomhal
20.34m²
Winkel
36.7m²
Werkplaats
112m²
Magazijn
83m²
Slaapkamer
6m²
Slaapkamer
6m²
Slaapkamer
7.22m²
Slaapkamer
10.57m²
Slaapkamer
15.36m²
Slaapkamer
12.34m²: app. Begijnenstraat 199
Keuken
20.88m²
Badkamer
9.93m²
Badkamer
5.31m²: app. Begijnenstraat 199
Woonkamer
46.41m²
Woonkamer
40.12m²: app. Begijnenstraat 199
Terras
71m²
Terras
23.53m²: app. Begijnenstraat 199
Berging
2.72m²
Berging
1.3m²: app. Begijnenstraat 199
Dressing
3.43m²: app. Begijnenstraat 199
Inkomhal
1m²: app. Begijnenstraat 199
Hal
9.1m²
Zolder
119m²
Zolder
2.1m²: app. Begijnenstraat 199
Interesse in dit pand?
Contacteer ons