Charmante woning met 3 slaapkamers, leuke tuin én autostaanplaats

Huis
Sint-Niklaas
Vlyminckshoek 71
Charmante woning met 3 slaapkamers, leuke tuin én autostaanplaats
€ 269.000
Goed onderhouden woning op een grondperceel van 409m². De woning heeft op het gelijkvloers een inkomhal, een woonkamer, een keuken, een verzorgde badkamer (bad, douche, lavabo & wc) en een veranda/berging. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en via een stevige vaste trap bereik je de grote zolderruimte. Deze ruimte is zeer verzorgd afgewerkt en geïsoleerd onder het dak en kan perfect als 3e slaapkamer gebruikt worden.

Deze woning is een uiterst interessante woning gezien zijn ligging t.o.v. de invalswegen en t.o.v. het centrum van Sint-Niklaas. De woning heeft een goede basisstructuur, een aangenaam terras, een leuke tuin met mooi zicht over de velden en een praktische autostaanplaats voor de woning.

De woning is in de loop der jaren zeer goed onderhouden. Tijdens een eerste verbouwing zijn de fundering, het sanitair en de elektriciteitsleidingen vernieuwd. In 2010 is de zolder geïsoleerd en is een nieuw veluxraam geplaatst. In 2020 zijn alle buitenramen vervangen door PVC ramen met hoogrendementsbeglazing. En in 2021 zijn alle binnendeuren vernieuwd, is nieuwe laminaat geplaatst en is een volledige traprenovatie gebeurd. Ook naar de zolder is een nieuwe kwalitatieve beuken trap voorzien.

Enkele troeven:
- de elektrische installatie is conform gekeurd tot 2041
- goede ligging
- ruime autostaanplaats voor de woning
- toffe tuin met zicht op de velden
- een aangenaam terras
- een praktische tuinberging

Kortom een toffe stadswoning en een ideale eigen woonst !
Bebouwing
Type
Huis
Grondoppervlakte
409,00 m²
Woonoppervlakte
103,00 m²
Bouwjaar
1939
EPC waarde
383
Lift
Nee
Comfort
Aantal slaapkamers
3
Algemene staat
Instapklaar
Bemeubeld
Nee
Voorzieningen
Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Telefoon, Distributie, Riolering, Internet
Geografische ligging
Omgeving
Warenhuizen - Aldi (9100 Sint-Niklaas [0,97 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour express LUKOIL SINT-NIKLAAS [0,75 km]), Warenhuizen - Colruyt (SINT-NIKLAAS NIJVERH. COLRUYT [1,57 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [1,09 km]), Vervoer - Treinstations (Saint Nicolas [2,01 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [1,3 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Sint Niklaas [4,03 km]), Warenhuizen - Delhaize (Bellestraat 16 9100 Sint-Niklaas [3,61 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Sint-Niklaas Vlyminckshoek [0,06 km])
Ruimtelijke ordening
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed
Nee
Gevalideerd as-builtattest
Nee
Davaarding voor stedenbouwkundige overtreding
geen maatregel opgelegd
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsaanvraag
Nee
Voorkooprecht
Ja
Afgebakende oeverzone
Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed
Nee
Financiële info
Kadastraal inkomen (ni)
€290
Indeling
Keuken
8m²
Badkamer
5.5m²
Woonkamer
22m²
Terras
28.5m²
Berging
3m²
Veranda
9.5m²
Dienstenhal
6m²
Inkomhal
4.5m²
Slaapkamer
12.5m²
Slaapkamer
10.5m²
Slaapkamer
28m²: 16m² met een stahoogte van 1,5m
Interesse in dit pand?
Contacteer ons