Lichtrijke, verzorgde en welgelegen woning

Huis
Sint-Niklaas
Louis Paul Boonlaan 15A
Lichtrijke, verzorgde en welgelegen woning
€ 465.000
Deze zeer aangename woning is een opportuniteit gezien zijn combinatie van interessante parameters waaronder de ligging, oriëntatie, tuin, degelijkheid, lichtinval en recente goede investeringen. 
Je komt de woning binnen via de inkomhal waar zich een vernieuwd toilet en vestiaire bevindt. De eetkamer loopt over in de zitruimte met zicht op de zuidwest georiënteerde tuin. De vernieuwde en volledig uitgeruste keuken is semi open met de zitkamer en open naar een tweede eetkamer/bureau vanwaar je een heel fijn groen zicht hebt op de gehele tuin. Bijkomend is hier aaneensluitend een groot terras dat gedeeltelijk overdekt is. Verder is op het gelijkvloers ook nog een inpandige garage. Op de eerste verdieping is een nachthal, bergkamertje, badkamer (met ligbad, toilet en lavabo) en drie slaapkamers. Er is een bergzolder op de bovenste verdieping. De voortuin is recent vernieuwd en er is plaats voor auto's en zelf een camper. Het grondperceel is overzichtelijk en 548m² groot.

Het EPC van slechts 120kWh/m² is zeer gunstig mede door de splinternieuwe zonnepanelen (11x325Wp - 11.2020) en de nieuwe CV ketel op gas van het type condensatie hoogrendementsketel. Bijkomend is een nieuwe warmtepomp lucht/lucht geïnstalleerd die kan gebruikt worden om te verwarmen en te koelen.
De ramen hebben een beglazing van het type hoog rendement. 

De elektrische installatie werd net gekeurd en is conform tot 2046. 

Kortom een super fijne kwalitatieve woning op een zeer goede locatie! 
Bebouwing
Type
Huis
Grondoppervlakte
548,00 m²
Woonoppervlakte
173,00 m²
Bouwjaar
2000
EPC waarde
120
Lift
Nee
Comfort
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Zonnepanelen
Geografische ligging
Omgeving
Warenhuizen - Aldi (9100 Sint-Niklaas [1,16 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour express LUKOIL SINT-NIKLAAS [1,24 km]), Warenhuizen - Colruyt (SINT-NIKLAAS NIJVERH. COLRUYT [1,57 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [0,69 km]), Vervoer - Treinstations (Saint Nicolas [2,07 km]), Gezondheid - Tandarts (Tandarts Specialist in de Orthodontie [1,13 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Sint Niklaas [3,13 km]), Warenhuizen - Delhaize (Kapelstraat 100 9100 Sint-Niklaas [2,84 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Belsele Hoge Bokstraat [0,26 km])
Ruimtelijke ordening
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed
Nee
Davaarding voor stedenbouwkundige overtreding
geen maatregel opgelegd
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsaanvraag
Ja
Voorkooprecht
Ja
Afgebakende oeverzone
Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed
Nee
Financiële info
Kadastraal inkomen (ni)
€1.010
Indeling
Keuken
11.1m²
Garage
26.83m²
Woonkamer
31.2m²
Bureau
19.34m²
Terras
1
Terras
16m²
Toilet
1.35m²
Hal
6.3m²
Slaapkamer
10.2m²
Slaapkamer
16.85m²
Slaapkamer
13.78m²
Badkamer
7m²
Dienstenhal
11.55m²
Interesse in dit pand?
Contacteer ons