Erg leuke stadswoning met 3 slaapkamers en tuin

Huis
Sint-Niklaas
Oude Molenstraat 40
Erg leuke stadswoning met 3 slaapkamers en tuin
€ 315.000
Deze woning is goed gelegen aan de stadsrand van Sint-Niklaas in een rustige straat.

Op het gelijkvloers vinden we een inkomhal met afzonderlijk gastentoilet, een volledig ingerichte keuken met eiland en een ruime woonkamer uitgevend op de tuin. De tuin is dankbaar door zijn omgeving en grootte en voorzien van een praktisch tuinhuisje.

Op de 1e verdieping en het zolderverdiep heeft deze woning in 2017 een aanzienlijke uitbreiding ondergaan met een nieuwe achterbouw (met nieuwe platte daken). Ook de balkenstructuur van het hoofddak is op dat moment volledig vernieuwd en zowel de platte daken van deze verdiepen als het hellend dak zijn geïsoleerd geworden. Op de 1ste verdieping vinden we een grote slaapkamer met ensuite dressing en een ruime badkamer met bad, douche, dubbele lavabo en toilet. Via een vaste trapstructuur kom je op de 2e verdieping met nog 2 extra slaapkamers. 

Het EPC heeft een gunstige 182 kWh/m² mede door de gascondensatieketel voor centrale verwarming en hoogrendementsbeglazing. Bijkomend zijn er in 2019 8 zonnepanelen geplaatst van elk 300Wp (samen goed voor 2.400 Wp). Het huidig EPC houdt hiermee nog geen rekening.  De elektrische installatie is conform de regelgeving en goedgekeurd tot 2033

Kortom een toffe woning met een toegankelijk karakter, interessant in zijn prijsklasse!
Bebouwing
Type
Huis
Grondoppervlakte
182,00 m²
Woonoppervlakte
166,00 m²
Bouwjaar
1932
EPC waarde
182
Lift
Nee
Comfort
Aantal slaapkamers
3
Algemene staat
Instapklaar
Bemeubeld
Nee
Voorzieningen
Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie, Riolering, Internet, Zonnepanelen
Geografische ligging
Omgeving
Warenhuizen - Aldi (9100 Sint-Niklaas [0,64 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market SINT-NIKLAAS [0,21 km]), Warenhuizen - Colruyt (SINT-NIKLAAS NIJVERH. COLRUYT [1,21 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [0,04 km]), Vervoer - Treinstations (Saint Nicolas [0,69 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [0,36 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Sint Niklaas [2,39 km]), Warenhuizen - Delhaize (Bellestraat 16 9100 Sint-Niklaas [0,95 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Sint-Niklaas Elisabethplein [0,22 km])
Ruimtelijke ordening
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed
Nee
Gevalideerd as-builtattest
Nee
Davaarding voor stedenbouwkundige overtreding
geen maatregel opgelegd
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsaanvraag
Nee
Voorkooprecht
Nee
Afgebakende oeverzone
Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed
Nee
Financiële info
Kadastraal inkomen (ni)
€726
Indeling
Keuken
20m²
Woonkamer
40m²
Toilet
2.3m²
Inkomhal
11.7m²
Slaapkamer
20m²
Badkamer
11.6m²
Dressing
4.5m²
Slaapkamer
14.35m²
Slaapkamer
16.5m²
Interesse in dit pand?
Contacteer ons