Zeer charmante woning met tuin en garage

Huis
Sint-Niklaas
Hoge Bokstraat 204
Zeer charmante woning met tuin en garage
€ 365.000
Deze fijne charmante en degelijk gebouwde woning heeft heel wat troeven en potentieel.
De woning heeft een diepe voortuin en oprit naar de eigen ruime garage. Achteraan de woning is een fijne privatieve tuin met uitzicht op landelijk groen met een goede westelijke oriëntatie.
Op het gelijkvloers is een inkomhal met afzonderlijk toilet, lichtrijke woonkamer, keuken en annex berging. Op het de eerste verdieping is een traphal, nachthal, badkamer (ligbad, lavabo en toilet) en 3 slaapkamers. 
De zolderruimte is een praktisch geïsoleerde bergruimte.

De voorbije jaren werd er gericht geïnvesteerd in de woning. Zo is ondermeer het dak zeer grondig vernieuwd in 2015 en geïsoleerd volgens het sarking principe met 100mm PIR (R-waarde 4,35m² K/W).
De ramen werden ook in 2015 vernieuwd en bestaan uit vijfkamer raamprofielen en een hoogrendement beglazing (U1.1).
De woning wordt verwarmd via een centrale verwarming met een hoogrendement condensatieketel op gas.
De spouwmuren van de woning werden allemaal na geïsoleerd overeenkomstig de STS71-1 bepalingen met UniPearls in 2018. Energielabel B!

De woning heeft bovendien ook een groot potentieel om te worden uitgebreid op het gelijkvloers aan de achterzijde. 

Meer dan alleen een interessante kans!
 
Bebouwing
Type
Huis
Grondoppervlakte
539,00 m²
Woonoppervlakte
146,00 m²
Bouwjaar
1972
EPC waarde
159
Lift
Nee
Comfort
Aantal slaapkamers
3
Algemene staat
Instapklaar
Voorzieningen
Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie, Riolering, Internet
Geografische ligging
Omgeving
Warenhuizen - Aldi (9100 Sint-Niklaas [1,02 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour express LUKOIL SINT-NIKLAAS [0,91 km]), Warenhuizen - Colruyt (SINT-NIKLAAS NIJVERH. COLRUYT [1,64 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [0,84 km]), Vervoer - Treinstations (Saint Nicolas [2,15 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [1,25 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Sint Niklaas [3,8 km]), Warenhuizen - Delhaize (Bellestraat 16 9100 Sint-Niklaas [3,79 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Belsele Dreef [0,2 km])
Overige info
Oriëntatie tuin
West
Ruimtelijke ordening
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed
Nee
Gevalideerd as-builtattest
Nee
Davaarding voor stedenbouwkundige overtreding
geen maatregel opgelegd
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsaanvraag
Ja
Voorkooprecht
Nee
Afgebakende oeverzone
Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed
Nee
Financiële info
Kadastraal inkomen (ni)
€1.152
Indeling
Keuken
9.8m²
Garage
20.48m²
Woonkamer
36m²
Zolder
22.4m²
Tuin
1
Berging
3.85m²
Toilet
1m²
Inkomhal
6.8m²
Slaapkamer
11m²
Slaapkamer
13.9m²
Slaapkamer
14.36m²
Badkamer
4.29m²
Dienstenhal
10.73m²
Interesse in dit pand?
Contacteer ons