Dr. Van Raemdonckstraat 8/10
9100 Sint-Niklaas

Unieke en lichtrijke dokterswoning met ruime tuin, centraal gelegen.

€ 585.000

Kenmerken

  • 5
  • 795m2
  • 329m2
  • 2
  • Bebouwing
  • Comfort
  • In de buurt
  • Overige info
  • Ruimtelijke ordening
  • Financiële info
  • Documenten
  • Indeling
  • Type
    Huis
  • Grondoppervlakte
    795,00 m²
  • Woonoppervlakte
    329,00 m²
  • Bouwjaar
    voor 1962
  • EPC waarde
    322
  • Lift
    Nee
  • Aantal slaapkamers
    5
  • Algemene staat
    Instapklaar
  • Voorzieningen
    Elektriciteit, Stadswater, Telefoon, Distributie, Stookolie, Riolering, Airco, Internet, Zonnepanelen, Zonneboiler
Warenhuizen - Aldi (9100 Sint-Niklaas [0,29 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market SINT-NIKLAAS [0,62 km]), Warenhuizen - Colruyt (SINT-NIKLAAS NIJVERH. COLRUYT [1,23 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [0,38 km]), Vervoer - Treinstations (Saint Nicolas [0,77 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [0,06 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Sint Niklaas [1,98 km]), Warenhuizen - Delhaize (Bellestraat 16 9100 Sint-Niklaas [1,02 km]), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Sint-Niklaas Antwerpsesteenweg [0,14 km])
  • Oriëntatie tuin
    Noordoost
  • Overstromingsgevoeligheid
    Niet overstromingsgevoelig
  • Beschermd erfgoed
    Nee
  • Gevalideerd as-builtattest
    Nee
  • Davaarding voor stedenbouwkundige overtreding
    geen maatregel opgelegd
  • Stedenbouwkundige bestemming
    Woongebied
  • Bouwvergunning
    Ja
  • Verkavelingsaanvraag
    Nee
  • Voorkooprecht
    Nee
  • Afgebakende oeverzone
    Niet van toepassing
  • Geïnventariseerd erfgoed
    Nee
  • Kadastraal inkomen (ni)
    €1.587
  • Kelder
    3.75m²: Kelder
  • Keuken
    15.97m²
  • Woonkamer
    31.2m²: Zitplaats
  • Woonkamer
    34.48m²: Met parket
  • Bureau
    4.1m²: Wachtzaal dokterscabinet
  • Terras
    37.78m²
  • Berging
    7.92m²
  • Toilet
    1.04m²
  • Toilet
    1.56m²
  • Tuinhuis
    17.01m²
  • Tuinhuis
    33m²: Patio met vijver
  • Wasplaats
    8.8m²
  • Dienstenhal
    8.8m²: Sas
  • Inkomhal
    1
  • Inkomhal
    12.16m²: Inkomhal dokterscabinet
  • Inkomhal
    5m²: Privé inkom
  • Hal
    1.2m²: Sas
  • Praktijkruimte
    27.06m²: Dokterscabinet: met sanitair en ingemaakte kasten
  • Slaapkamer
    14.1m²
  • Slaapkamer
    18.35m²: Slaapkamer met ingemaakte kasten
  • Badkamer
    8.9m²: Dubbele lavabo, ligbad, toilet
  • Badkamer
    4.9m²: Lavabo,douche, toilet
  • Dienstenhal
    18.6m²
  • Slaapkamer
    16m²
  • Slaapkamer
    25m²
  • Slaapkamer
    11.5m²
  • Dienstenhal
    6.29m²

Omschrijving

Voormalige ruime dokterswoning met praktijkruimte die bestaat uit een stijlvolle inkom afzonderlijk voor de praktijk en de privé.
Een praktische verdeling van de volumes in een gelijkvloers met twee inkomdeuren, een wachtzaal en praktijkruimte.
Achterliggend en met een hoog privatief karakter een stijlvolle woonkamer omkaderd door grote raampartijen en met zicht op de binnenpatio die eveneens een bijzondere doorkijk geeft naar een tweede woonkamer grenzend aan de aangelegde tuin met ruim terras.
De stijlvolle tijdloze keuken verbindt de twee woonkamers allen uitkijkend op de binnentuin met vijver. Een waar genoegen voor wie graag kookt en geniet van de rust.
De woonvolumes zijn cosy gecompartimenteerd volgens functionele logica waarbij elke ruimte een eigen sfeer en invulling moet krijgen met maximale besteding van de beschikbare oppervlakte. 
Alle afwerking is zorgvuldig tot in de details gebeurd. Het pand is goed onderhouden en prima geconserveerd.

De tuin is gewoonweg uitzonderlijk door zijn aangename oppervlakte, zijn privatief karakter en voortdurende connectie met de woning.
Op de eerste verdieping zijn 2 slaapvertrekken en twee badkamers.
Op de tweede verdieping die bereikbaar is via twee afzonderlijke vaste trappen zijn bijkomend 3 slaapkamers met sanitaire voorziening.

De woning heeft een bijzondere vibe die rust, balans en verbinding met de tuinen vooropstelt in een doordachte vormgeving.
Mogelijke herbestemming van het praktijkgedeelte geeft veel opties naar invullingen toe privé of in mix met een professionele activiteit.

Kortom een unieke multifunctionele eigendom met een bijzonder aangenaam karakter die hoog scoort op feel good.

Bijkomende troeven zijn onder meer de goede en centrale ligging met een interessante bereikbaarheid van en naar het station van Sint-Niklaas, de Grote Markt en de Singel om de stad in en uit te rijden.
De woning heeft een zonneboiler en is voorzien van zonnepanelen, er is een centrale verwarming tot op de tweede verdieping.
In de woonkamer is eveneens een inbouw houtcassette voor de gezellige winteravonden.
Bijkomend in de woonkamer en op de eerste verdieping is een warmtepomp lucht/lucht die kan verkoelen en verwarmen (een interessante combinatie met zonnepanelen).
De raampartijen hebben overwegend een hoog rendement beglazing.

Ligging

Interesse in dit eigendom?